+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Ноябрь — Декабрь 2012 – Условия ипотечного кредитования во Франции

 

Ноябрь и декабрь активные месяцы для покупателей французской недвижимости. Многие покупатели, получающие ипотечные кредиты  во Франции спешат завершить свои сделки и воспользоваться выгодными ставками по кредитам, которые предлагают французские банки в конце 2012 года. Подводя итоги  можно говорить о том, что за относительно короткий период 2012 года в сфере  ипотечного кредитования во Франции происходило значительное количество событий: от существенного ужесточения критериев по выдаче кредитов нерезидентам  до полной остановки кредитования нерезидентов несколькими крупными французскими банками , от роста ставок в начале года в связи с проблемами суверенного долга в Греции, Испании, Италии до падения к минимальным значениям в конце года.

Несмотря на низкие процентные ставки, требования к заемщикам нерезидентам в 2012 году стали выше,  что необходимо учитывать покупателям недвижимости во Франции. Сейчас, российские покупатели еще могут получить кредит размером в 70% от оценочной стоимости недвижимости и ставкой от 2,3% годовых сроком до 25 лет, однако требования к заемщикам при данном размере кредита растут.

В 4 квартале географические предпочтения русскоязычных покупателей недвижимости во Франции смещаются с  Лазурного берега, на другие направления: Авиньон, Биарриц, Анси, Париж и регион Французских Альп, где активизируется спрос на финансирование элитных объектов, шале в Межеве, Куршевеле и окрестных долинах которые пользуются стабильным спросом у российских покупателей элитной недвижимости во Франции.

В ноябре была опубликована статистика Observatoire Crédit Logement о размере выданных ипотечных кредитов во Франции. Данные свидетельствуют о снижении спроса на кредитование в пределах 25-30% по сравнению с прошлым годом. Согласно статистике французского нотариата объемы сделок с недвижимость во Франции упали на 20% по сравнению с 2011. Активность на рынке недвижимости снижается. Спрос на кредитование поддерживают низкие процентные ставки, которые выгодны как для покупателей недвижимости для отдыха, так и для клиентов, которые желают рефинансировать имеющиеся кредиты во Франции полученные ранее. Ставки по кредитам находятся на своих минимумах и сложно говорить о возможности дальнейшего их  снижения.

Европейские межбанковские ставки предложения (Euribor) рассчитываемые на различный период от 1 недели до 12 месяцев снизились. Ставка Euribor 3m, наиболее популярная при кредитовании с плавающей ставкой в конце декабря составляет 0,186%. 2 января 2012 эта ставка находилась на уровне 1,343%, а в январе 2008 года на уровне 4,665%. Вместе с низкой ставкой Euribor, снижается стоимость заимствований самих французских банков, что создает дополнительные преимущества для заемщиков.

Оценивая перспективы нового года можно говорить о том, что в 2013 низкие процентные ставки будут доступны для заемщиков нерезидентов покупателей недвижимости во Франции, однако требования к заемщикам могут быть более высокими. Получение ипотеки во Франции в 2013 будет экономически целесообразным для нерезидентов, в связи с изменениями в налогом законодательстве, а именно росту налога на роскошь ISF. Ставки будут являться позитивным фактором при рефинансировании имеющихся кредитов во Франции, но стоит иметь в виду, что низкие ставки не будут доступны всегда, при улучшении экономической ситуации в Еврозоне ситуация может быстро стабилизироваться и рост ставок может быть стремительным.

Условия и возможности получения ипотеки во Франции регулярно меняются  и важно иметь доступ к наиболее актуальным условиям и возможностям кредитования исходя из индивидуальной ситуации каждого конкретного клиента. Существует большое количество нюансов, связанных с регионом покупки и объектом кредитования которые сотрудники Lowell Finance будут рады обсудить исходя из планируемой сделки.

С самыми актуальными процентными ставками и условиями ипотеки во Франции можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта компании. Вы можете получить индивидуальную консультацию, обратившись к экспертам компании по кредитованию во Франции.

Более 60% клиентов Lowell Finance располагают средствами достаточными для погашения ипотеки, но кредит  позволяет снизить риски вложений в недвижимость, а также эффективнее использовать собственные средства. Средства, работающие в бизнесе, или размещенные на депозите в российском банке могут обеспечить более высокую доходность. Средства, размещенные в облигации, еврооблигации  привлекательнее банковских депозитов при большей надежности и меньших рисках обеспечивают купонный доход свыше 8-10,5% годовых в Долларах США или более 15% годовых с плечом, что позволяет не только погашать проценты и тело кредита, но и обеспечивать дополнительные средства исходя из поставленных целей. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию относительно оптимальных возможностей структурирования сделки.*

* Опубликованная информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.