+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Российские покупатели недвижимости во Франции в преддверии начала активного сезона на рынке получили хорошую новость. Ставки по ипотечным кредитам во Франции стабилизировались, и даже имеют определенную тенденцию к снижению в ближайшие несколько месяцев.

На основе мониторинга условий кредитования нерезидентов, а именно русскоязычных покупателей недвижимости во Франции, 10 французскими банками в апреле 2012 года, ипотечный брокер Lowell Finance может свидетельствовать, что процентные ставки снижаются.  Это относится к ипотечным кредитам как с плавающей, так и с фиксированной процентной ставкой.

Проценты по кредитам с плавающей ставкой, индексированной в соответствии с изменением уровня Euribor снижаются, что в краткосрочной перспективе делает такие кредиты привлекательными. Если рассматривать получение кредита во Франции на короткий срок в 2-3 года, такие кредиты сейчас могут быть интересны. В ноябре 2011 года Euribor 3m находился на уровне 1,585%, в то время как 26 апреля 2012 ставка составляла 0,72%. В то же время относительно низкие ставки по кредитам с фиксированной ставкой позволяют получить выгодный кредит сроком на 20 лет по ставке в 4,25% годовых.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости для отдыха с использованием ипотеки во Франции, это хорошая новость, позволяющая сократить платежи по кредиту, а вместе с движениями пары Евро/Рубль условия покупки становятся еще более выгодными для покупателей, имеющих основные источники доходов в России.

Французские банки снизили процентные ставки за счет относительной доступности средств для кредитных организаций. ЕЦБ своими операциями по долгосрочному рефинансированию, в рамках которого ведомство предоставило банкам кредитов более чем на 1 трлн евро, оказало положительное действие на активность в том числе и французских банков. Это повлияло на возможности кредитования, а снижающиеся риски, связанные с уменьшением влияния проблем суверенного долга стран Еврозоны, вернули у французских банков аппетит к риску при работе с нерезидентами.

 

Описание кредита Ставка от Срок, до LTV, до
Фиксированная ставка на весь срок 3,7% 10 лет 70%
Фиксированная ставка на весь срок. 4,35% 25 лет 70%
Фиксированная ставка на весь срок. 4,4% 25 лет 70%
Euribor 3 мес + 2,2% 3,2% 25 лет 70%
Условия ипотечного кредитования во Франции для заемщиков из России и стран СНГ. Lowell Finance апрель 2012

 

Тем не менее, оценивать текущие возможности кредитования во Франции положительно пока преждевременно. Во втором полугодии 2011 года банки существенно увеличили требования к заемщикам- нерезидентам, снизили для данной категории заемщиков максимальный размер выдаваемых кредитов (Loan To Value), увеличили сроки рассмотрения документов заемщиков, а также увеличили собственную маржу, и не смотря на улучшение условий, работа с нерезидентами для французских банков остается все еще рискованной и в связи с этим осторожной.

С самыми актуальными процентными ставками по ипотечным кредитам во Франции можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта компании. Вы можете получить индивидуальную консультацию, обратившись к экспертам компании по кредитованию во Франции.