Процесс покупки недвижимости во Франции

Процесс приобретения недвижимости во Франции процедура, четко регламентированная и обеспечивающая гарантии чистоты проведения как для покупателя так и для продавца. Существуют некоторые нюансы, связанные с приобретением недвижимости и получением ипотечного кредита во Франции о которых следует знать заранее.

1. Предложение о покупке недвижимости во Франции


После выбора объекта недвижимости и принятия решения о покупке недвижимости во Франции, покупатель формирует предложение для продавца, где подробно прописывает возможные условия покупки (цену, который покупатель готов заплатить, наличие ипотечного кредита и ряд других параметров). Если предложение покупателя продавец считает приемлемым, и соглашается продать объект на предложенных условиях, то составляется официальное соглашение между продавцом и покупателем.

Соглашение (Compromis de Vente) должно быть подписано обеими сторонами и при подписании покупатель перечисляет продавцу задаток, в размере не менее чем 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти средства остаются в неприкосновенности до полного завершения сделки на специальном счету нотариуса.

Во Франции нотариус действует в интересах не какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом государства. Через банковский счет нотариуса происходят взаиморасчеты, а нотариус как представитель государства в сделке гарантирует, что сделка будет совершена в соответствии с действующим законодательством и всеми юридическими нормами.

В Соглашении (Compromis de Vente), которое готовит нотариус, указываются все условия сделки, указывается цена объекта, возможность получения кредита, сроки совершения сделки и другие важные аспекты сделки. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет снят с продажи, а продавец обязуется воздержаться от рекламы этого предложения.

Если покупатель откажется от покупки недвижимости, то имеет право вернуть задаток в установленный срок – 7 дней без объяснения каких-либо причин. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. Покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Важно: Одним из существенных оснований для расторжения договор может являться отказ банка в выдаче ипотечного кредита во Франции – если в Соглашении (Compromis de Vente) указана необходимость получения ипотеки во Франции покупателем, и в случае если банк дает отрицательное решение о выдаче кредита, или условия предлагаемого кредита не соответствуют желаемым – это может являться основанием для расторжения подписанного соглашения и возврата суммы задатка в установленный договором срок.

Рекомендуем: Несмотря на гарантии, которые несет данное условие, мы настоятельно рекомендуем заранее подавать документы на получение ипотечного кредита во Франции до подписания Соглашения (Compromis de Vente). В зависимости от сложности ситуации заемщиков, требуется время для оформления всех документов и подготовки необходимых бумаг со стороны банка, так же как и формализацию всех процедур. Рекомендуем получить предварительное решение о кредитовании, это обеспечит гарантии покупателю по получению ипотечного кредита, снижая риск отказа от банка.

2. Подготовка к сделке, получение ипотечного кредита во Франции


После подписания Соглашения (Compromis de Vente) следует период в 30-90 дней, в течение которого происходит изучение недвижимости, проверки юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус покупателя. В течение этого срока при необходимости регистрируется SCI для приобретения недвижимости во Франции на компанию.

В этот же период времени покупатель должен успеть решить вопрос с получением ипотеки во Франции, кредита в Монако или финансированию сделки за счет собственных средств.

3. Подписание заключительного договора купли-продажи


После изучения объекта нотариусом, получения кредита или перевода всей суммы средств необходимой для сделки нотариусу, следующим шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание в присутствии нотариуса продавцом и покупателем Заключительного договора о покупке (Acte de Vente). После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. Далее нотариус переводит средства на счет продавца.

Можно рекомендовать на этом этапе решить вместе с нотариусом вопрос об оформлении документов на наследство, на купленную недвижимость во Франции. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.

Расходы при покупке недвижимости во Франции:


Важно изначально рассчитать затраты и дополнительные расходы покупателя на оформление сделки. Покупатель обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 6,5-7% от стоимости недвижимости на объект вторичного рынка, или 3,0 – 3,5% при приобретении объекта первичного рынка. Оплата всех взносов и сборов осуществляется через нотариуса в день подписания Заключительного договора о покупке (Aсte de Vente).

Текущий размер расходов при совершении сделки:

  • НДС при покупке новостроек – 19,6%.
  • Налог на передачу собственности – около 5% от цены объекта.
  • Оплата услуг нотариуса — около 1% (+НДС).
  • Регистрация земельного участка — 0,10%
  • Регистрация ипотечного кредита во Франции и иные регистрационные сборы – 0,4-1%.
  • Комиссия агентства недвижимости – 3-5%. (включена в стоимость недвижимости,  и оплачивается продавцом).

Общие расходы уплачиваемые покупателем при приобретение — 6,5%-7%

Данная информация актуальна на момент публикации, и может измениться.