+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Получить ипотеку во Франции можно не только на объекты вторичного рынка, но и при приобретении объекта на стадии строительства. При этом процесс ипотечного кредитования несколько отличается от такового для объекта вторичного рынка.

Основное отличие – кредитные средства реализуются в соответствии с графиком платежей, установленных в договоре строительства. Проценты по ипотеке во Франции начисляются только на суммы, которые были реализованы, а в ряде случаев существует возможность отсрочки платежей по основному долгу по кредиту до окончания строительства, до 24 месяцев.

Таким образом, можно минимизировать выплаты по кредиту на время срока строительства.

Требование к объекту
1. Получить кредит можно, если приобретается объект у застройщика на стадии строительства, или off-plan по контракту VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).

2. Если планируется строительство жилого дома на приобретенном участке земли во Франции, находящемся в собственности покупателя, то в таком случае получение кредита также возможно.

Поскольку отношения при такой сделке регламентируются договором подряда с согласованной сметой, то следует заблаговременно до подписания всех документов согласовать с банком возможности получения кредита.

Это позволит не только спланировать дальнейшие платежи при строительстве, но и оценить стоимость заявленных работ, так как банк проведет обязательную экспертизу проектной документации, и проинформирует, если стоимость работ завышена.

Получить ипотеку во Франции на объект, который уже находится на этапе строительства крайне сложно, поэтому необходимо получать одобрение банка о кредитовании до подписания договора строительства и утверждения сметы.

Кредитование коммерческой недвижимости во Франции по данной схеме не осуществляется.

Целевое назначение кредита
Кредит может быть выдан на строительство жилого объекта, но не может включать в себя расходы на предметы интерьера, покупку мебели и т.п.

Регион кредитования
Возможности ипотечного кредитования на строительство недвижимости доступны по всей территории Франции.

Условия кредитования
Кредитование объекта off-plan у застройщика оформляется на стандартных условиях, применяемых к ипотеке во Франции для нерезидентов.
Кредитование объектов индивидуального строительства предлагают не все банки. Информацию о возможных условиях можно уточнить у консультантов компании.