+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Франция уже длительное время является востребованным направлением у российских покупателей недвижимости за рубежом. Безопасность, географически удобное расположение, климат и инфраструктура привлекают российских покупателей недвижимости во Франции.

Если Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости во Франции для отдыха, постоянного проживания или инвестиций существует много причин, почему стоит заблаговременно подумать о финансировании сделки, в том числе о получении ипотеки во Франции, даже еще до начала совершения сделки. Вам может потребоваться время для поиска оптимальных условий кредитования во Франции и решить, какие условия могут быть наиболее приемлемыми для Вас.

Самым важным при привлечении кредита во Франции является платежеспособность заемщика, а также способность регулярно погашать получаемый кредит. Подробный анализ ситуации следует начинать заблаговременно до совершения сделки для расчета удобного размера платежа. Предварительное решение от банка о возможности кредитования дает возможность понять, на какой размер кредита заемщик может рассчитывать еще до начала совершения сделки.

Получение положительного решения является преимуществом не только для покупателя, но и для продавца, который предпочтет покупателя, у которого уже есть понимание источника средств для покупки недвижимости, что демонстрирует серьезность намерений и позволяет получить дополнительные преимущества при переговорах. Предварительное решение об ипотеке во Франции также обеспечит упрощенное получение одобрения о кредите когда объект уже будет выбран, так как ситуация клиента для банка уже будет понятна и банку потребуется только оценить объект недвижимости при необходимости.
И самое главное для любого покупателя, что получение предварительного решения о получении ипотеки во Франции является абсолютно бесплатным, и значительно снижает риски отказа или задержек со стороны банка в рассмотрении документов.

Процесс рассмотрения документов на кредит во Франции, как правило, занимает от 6 недель до нескольких месяцев, что тоже является одной из причин для чего стоит начать подготовку документов на кредит заблаговременно. Требуется время для подготовки всех необходимых документов в соответствии с требованиями французских банков, к тому же возможны запросы дополнительных документов, что будет увеличивать сроки рассмотрения заявки на кредит. В условиях ограниченных сроков совершения сделки появляется риск не уложиться в установленные сроки. Это может привести к неприятным последствиям, от затягивания сделки до полной потери задатка, внесенного за понравившейся объект и отмены сделки.

Для примера, при подписании предварительного договора купли-продажи (Компромисса) и при условии согласия продавца, покупатель обычно имеет от 30 до 45 дней для получения одобрения о кредите от банка. В течение этого времени если банк откажет в выдаче кредита, то уведомив агентство, можно отказаться от сделки и вернуть внесенный задаток за объект. Может казаться, что этого времени достаточно для того, чтобы подготовить документы и получить одобрение от банка, но любая непредвиденная задержка может поставить под сомнение данные сроки и соответственно увеличить риски совершения сделки. Даже оперативно подготовив все необходимые документы, кредитные организации могут рассматривать документы на кредит от недели до 2-3 недель, а после запросить дополнительные сведения, которые будут необходимы для получения одобрения о кредите. Это может быть очень чувствительно при сложной ситуации клиента и минимальных сроках для совершения сделки.

После того, как ипотечный кредит будет одобрен и получен заемщиками, существует 11-дневный «период принятия решения». в соответствии с законом в течение которого заемщики должны ознакомиться со всеми условиями кредитного договора и принять их. Если время сделки ограниченно, то даже «период принятия решения» может быть чувствительным и его необходимо учитывать при планировании сделки.

Получение ипотеки во Франции это комплексная задача. Мы осуществляем только практические рекомендации на основании индивидуальной ситуации каждого клиента. Как показывает практика, только индивидуальная работа с каждым досье обеспечивает положительный результат впоследствии, поэтому мы не предлагаем готовое решение, а формируем его исходя из индивидуальной ситуации каждого клиента.

Независимо от того, планируете ли вы свою будущую покупку и хотите понять на какие условия кредитования можете рассчитывать, или вы уже выбрали объект недвижимости и вам необходимо оформить кредит во Франции прямо сейчас – ипотечный брокер Lowell Finance может подключиться к работе на любом этапе сделки, предложив оптимальные условия кредитования, подготовив пакет необходимых документов, помогая оперативно получить решение от кредитных организаций во Франции.