+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Март 2013 – Условия ипотечного кредитования во Франции

 

1 квартал 2013 года позволяет с оптимизмом смотреть на рост числа сделок совершаемых русскоязычными покупателями недвижимости во Франции в 2013 году. Несмотря на то, что в прошлом году французский рынок недвижимости корректировался под влиянием налоговых изменений, сокращения бюджетных расходов и слабости экономики, а возможности кредитования ужесточались за счет возрастающих требований к заемщикам, мы видим, что негативные тенденции существенно не отразились на решении международных покупателей о покупке недвижимости во Франции.

Потенциальные покупатели возвращаются на рынок, несмотря на то, что цены на недвижимость продолжают корректироваться в пределах 1-5% в зависимости от департамента (в соответствии со статистикой FNAIM).
Рынок недвижимости поддерживают очень выгодные условия кредитования во Франции. Ставки по кредитам вновь обновили исторические минимумы. Получение кредита с плавающей ставкой на 25 лет возможно на данный момент по ставке 2,7% годовых, при этом через 3 месяца ставка по данному кредиту опускается до 2,2% годовых при условии, что ставки Euribor будут на текущих значениях.

Наиболее целесообразно рассматривать получение кредита с фиксированной ставкой. Так кредит по фиксированной ставке предлагается от 3,0% годовых при сроке кредитования от 10 лет при этом в некоторых регионах ставки могут начинаться от 2,8%. Подавляющее большинство покупателей интересуется условиями получения кредита во Франции при покупке недвижимости.

Условия кредитования и финансирования в Монако остаются стабильными и практически не пересматриваются. В то же время французские банки находятся под влиянием неопределенности, происходящей на финансовых рынках и проблемах Еврозоны, и для снижения собственных рисков вынуждены вновь ужесточать критерии выдаваемых кредитов для нерезидентов. Вводятся новые требования к заемщикам при кредитовании на суммы кредита свыше 50%, а ряд французских банков в течение последних 2-х месяцев временно ограничил возможности выдачи новых кредитов нерезидентам зоны Евро.

Это не свидетельствует о том, что ситуация с выдачей новых кредитов стала существенно хуже банки становятся все более внимательными к документам заемщиков а клиенты которые могут подтвердить свои доходы и финансовое состояние могут рассчитывать на лучшие условия кредитования по всей территории Франции.
На покупателях элитной недвижимости во Франции вступившие в силу фискальные поправки отразились несущественно, тем более такие изменения как увеличившийся налог на богатство можно законно минимизировать, а возросший налог на прибыль с продажи недвижимости не стал значительным негативным фактором для международных частных клиентов.

Тем не менее, 2013 год будет сдержанно позитивным для рынка французской недвижимости в виду стабилизирующегося спроса на недвижимость во Франции со стороны нерезидентов и удачным для получения ипотечного кредита или рефинансирования имеющегося кредита во Франции.

В связи со слабой экономической активностью в зоне Евро, а также проблемами Кипра и необходимостью стимулирования экономики процентные ставки в ближайшее время будут сохраняться на текущем уровне, но мы не исключаем, что незначительный рост ставок возможен в конце 1 полугодия 2013 года.

С самыми актуальными процентными ставками и условиями ипотеки во Франции можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта компании. Вы можете получить индивидуальную консультацию, обратившись к экспертам компании по кредитованию во Франции.