+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

Май 2013 – Условия ипотечного кредитования во Франции

 

В течение мая процентные ставки по ипотечным кредитам во Франции пробили исторический минимум за более чем 60-летний период и установили абсолютные минимальные значения. Плавающие ставки по кредиту во Франции начинаются от 2,0% годовых, а фиксированная ставка по кредиту сроком на 25 лет составляет 3,5% без учета страховки, что на 0,3% ниже значения предыдущего месяца.

Данные условия доступны для нерезидентов, русскоязычных покупателей недвижимости во Франции, а вместе с возможностью получение кредита размером до 70% условия кредитования остаются привлекательными, хотя и с существенными ограничениями по максимальному размеру кредита в ряде регионов страны.

ЕЦБ снизил процентную ставку в мае до рекордно низкого уровня, сокращение ставки с 0,75% до 0,5% стало первым за 10 месяцев, однако, Глава ЕЦБ Марио Драги сообщил, что ставка может быть увеличена в связи с растущей инфляцией. Так, уровень инфляции в Еврозоне в мае вырос до 1,4% в сравнении с 1,2% в апреле. Тем не менее за счет снижения ставки ЕЦБ стимулирует банки к выдаче новых кредитов.

Несмотря на положительные изменения в отношении текущих условий кредитования ситуация с выдачей новых кредитов во Франции ухудшается. В условиях нестабильности европейских финансовых рынков, банки стремятся минимизировать собственные риски. Это выражается в первую очередь во вновь возрастающих требованиях кредитных организаций к документам заемщиков и снижению размеров выдаваемых кредитов. Банки стали осторожнее подходить к заемщикам и оценке предметов залога при получении кредитов свыше 60% от стоимости недвижимости, а сроки рассмотрения документов увеличиваются. С целью минимизации рисков связанных с покупкой недвижимости во Франции мы настоятельно рекомендуем заниматься подготовкой документов на кредит заблаговременно.

Несмотря на различные цели финансирования и профили сделок, интересно проследить также изменения условий кредитования во Франции в сравнении и текущими ставками по кредитам в Монако. Частные банки в Монако незначительно увеличивают собственную маржу при оформлении новых кредитов и в связи с этим ставки по кредитам с плавающей процентной ставкой во Франции и в Монако практически сравнялись, однако сложности и сроки в рассмотрении документов французскими банками в Монако компенсируются дополнительными гарантиями со стороны заемщиков. Тем не менее условия финансирования в Монако остаются выгодными и оптимальными при кредитовании проектов элитной недвижимости в зависимости от индивидуальной ситуации каждого клиента.

С самыми актуальными процентными ставками и условиями ипотеки во Франции и получения кредита в Монако можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта компании. Вы можете получить индивидуальную консультацию, обратившись к экспертам компании по кредитованию во Франции и Монако.