+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

В течение октября сотрудники Lowell Finance фиксировали рост интереса к получению ипотеки во Франции, что обусловлено продолжающемся снижением процентных ставок по ипотечным кредитам во Франции, а также возрастающим предложением кредитных продуктов за счет пересмотра некоторыми банками критериев выдачи ипотечных кредитов, в том числе для русскоязычных покупателей недвижимости во Франции.

Евро поправляет свои позиции после новых заявлений ЕЦБ о сохранении Еврозоны и дальнейших мерах по стимулированию экономической активности. Заявление Марио Драги о прямых монетарных операциях оказало сильный эффект — оно не только стабилизировало депозиты, но и привело к снижению доходности облигаций, и снижению стоимости заимствований для европейских банков, что при отсутствии серьезной негативной статистики будет продолжать поддерживать Евро в краткосрочной перспективе.

Крайне привлекательной является ситуация с кредитованием для международных покупателей недвижимости во Франции. Основные учетные ставки Euribor на 31 октября продолжают снижаться, так Euribor 3m составил 0,197%, Euribor 6m – 0,389%, в 2011 году данные ставки находились на уровне 1,591% и 1,786% соответственно.

На данный момент для заемщиков оптимальными являются длительные сроки кредитования в 15-25 лет с получением кредита во Франции  с фиксированной ставкой по схеме repayment (выплата процентов и основного долга) при этом кредит на 15 лет может быть получен по ставке 3,4% годовых, на 25 лет 3,75% годовых при размере кредита в 70% от оценочной стоимости недвижимости. С учетом инфляции стоимость заимствований минимальна, и все большее количество клиентов рассматривают данный инструмент финансирования. Тем не менее, несмотря на улучшение ситуации с условиями кредитования стоит отметить, что французские банки все еще имеют достаточно высокие  требования к подтверждению платежеспособности заемщиков нерезидентов, что вызывает определенные трудности и задержки при рассмотрении документов.

В октябре Правительством были одобрены новые поправки в бюджет 2013 года. Новые поправки, вносят изменения в расчет размера или изменение некоторых действующих налогов, которые относятся к домовладениям. О данных изменениях мы подробно проинформируем в декабре.

Одним из важных решений, о котором сообщалось ранее, является возврат к прежней системе расчета налога на роскошь (Impôt de Solidarité sur la Fortune, ISF). В 2013 году будет действовать прежняя, дифференцированная ставка ISF, она была скорректирована, и составит 0,50% — 1,50%. При этом порог налога на роскошь увеличился до €1,310,000, но расчет налога будет исчисляться с имущества превышающего €800,000 в соответствии со следующими ставками:

Налогооблагаемая база для расчета налога, стоимость имущества                 Ставка налога
Менее €800,000                                        0%
€800,000 до €1,310,000                       0.50%
€1,310,001 до €2,570,000                    0.70%
€2,570,001 до € 5,000,000                  1%
€5,000,000  до €10,000,000              1.25%
Свыше €10,000,000                                 1.5%

Ипотечный кредит вычитается из налогооблагаемой базы для расчета налога на роскошь, таким образом можно добиться минимизации ISF на объект элитной недвижимости за счет получения ипотеки во Франции или кредита в Монако. Получение кредита для структурирования сделки с элитной недвижимостью стоимостью свыше 10 млн. Евро наиболее оправдано, на данный момент, позволяя провести налоговую оптимизацию. Одно из востребованных  решений при финансировании элитной недвижимости получение 100% кредита по ставке Euribor 3m + 1,55%* (плавающая ставка составит 1,75% на момент получения кредита) сроком на 5 – 15 лет по схеме interest only (ежеквартальная выплата процентов по кредиту, тело кредита выплачивается в конце срока) с размещением от 40-50% средств в банке или получение кредита по схеме repayment во французском банке на максимально возможный срок 20-25 лет.

Условия и возможности получения ипотеки во Франции регулярно меняются  и важно иметь доступ к наиболее актуальным условиям и возможностям кредитования исходя из индивидуальной ситуации каждого конкретного клиента. Существует большое количество нюансов, связанных с регионом покупки и объектом кредитования которые сотрудники Lowell Finance будут рады обсудить исходя из планируемой сделки.

С самыми актуальными процентными ставками и условиями ипотеки во Франции можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта компании. Вы можете получить индивидуальную консультацию, обратившись к экспертам компании по кредитованию во Франции.

Более 60% клиентов Lowell Finance располагают средствами достаточными для погашения ипотеки, но кредит  позволяет снизить риски вложений в недвижимость, а также эффективнее использовать собственные средства. Средства, работающие в бизнесе, или размещенные на депозите в российском банке могут обеспечить более высокую доходность. Средства, размещенные в облигации, еврооблигации  привлекательнее банковских депозитов при большей надежности и меньших рисках обеспечивают купонный доход свыше 8-10,5% годовых в Долларах США или более 15% годовых с плечом, что позволяет не только погашать проценты и тело кредита, но и обеспечивать дополнительные средства исходя из поставленных целей. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию относительно оптимальных возможностей структурирования сделки.**

* Ставка по кредиту доступна при сумме кредита свыше €6,000,000
** Опубликованная информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.