+33 (0)4 83 58 05 69
phone +7 (495) 744 00 39

PBWM.ru: Россияне рефинансируют «западную» ипотеку

 

Многие российские состоятельные покупатели недвижимости уже более 10 лет оперируют на зарубежных рынках. Иметь собственность в Великобритании или на Лазурном берегу Франции, в Швейцарии или Италии считается нормой. Идет ли речь о личной безопасности и условиях ведения бизнеса, при которых требуется постоянное проживание за рубежом, о комфорте и условиях отдыха либо о получении вида на жительство и просто инвестиции – все это предпосылки для покупки зарубежной недвижимости.

Немаловажным фактором является и финансовый аспект сделки, в частности, возможности получения и стоимость ипотечных займов. И в этой сфере в 2010 году появилась новая тенденция. Клиенты, уже купившие недвижимость по ипотечной схеме, стараются рефинансировать кредит по сегодняшним ставкам, которые в разы ниже, чем несколько лет назад.

Ситуация на мировых финансовых рынках дает удачный шанс

Ставки Euribor и Libor, на базе которых формируются стоимость займов на европейских финансовых рынках, в том числе и по ипотечным кредитам, в октябре 2010 года опустились до уровня конца 1940-х годов (Euribor). Этому во многом способствовала нестабильность общеевропейской экономики в 2008-2009 году, проблемы госдолга европейских стран, а также неуверенность в скором изменении экономической ситуации. Покупателям недвижимости в странах Европы это дало существенные преимущества в виде сокращения платежей по кредитам на покупку недвижимости.

На текущий момент стоимость ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой составляет: в Великобритании от 2,2%, во Франции – от 2,3%, в Италия – от 2,75%, в Испании – от 2,85%. Фиксированные ставки по кредитам ненамного выше: Франция – от 2,95%, Великобритания – от 3,2%, Испания – от 4,1%, Италия – от 4,2%.

Не меньшие плюсы текущая ситуация несет и владельцам недвижимости в странах Европы, которые стали активно рефинансировать имеющиеся ипотечные займы. Возросшему интересу банки только рады — заемщики имеют возможность сократить размер платежей по текущему кредиту, и, возможно, взять еще один. И хотя сейчас возможности рефинансирования займов используют в основном граждане Евросоюза, стремление российских заемщиков к рефинансированию имеющихся кредитов во Франции, Великобритании и некоторых других странах становится все более ярко выраженным.

Франция как центр притяжения

Особенно массово идет рефинансирование ипотеки во Франции – стране, которая пользуется высоким спросом среди российских покупателей элитной недвижимости. Рынок недвижимости здесь хоть и подвергся коррекции, но на элитных объектах это отразилось не столь существенно, а кредитные организации существенно не изменили политику в плане выдачи кредитов нерезидентам.

По данным Lowell Finance в III квартале 2010 года каждый пятый запрос среди клиентов по кредитованию во Франции приходился на рефинансирование имеющегося займа. Таким образом, клиенты, которые уже имеют жилье во Франции, намерены рефинансировать свой кредит на новых условиях. Особенно актуальны возможности рефинансирования для тех, кто приобретал недвижимость в 2006-2008 году, когда ставки по кредитам были на 2-3% выше текущих.

Оценивая текущие условия рефинансирования во Франции выгодно рассматривать кредитные продукты с фиксированной ставкой по кредиту. Таким образом можно зафиксировать размер платежей по кредиту на весь срок кредитования. Текущие ставки низки, но их рост в среднесрочной перспективе выглядит вполне реальным.

Рефинансируя полученный три года назад 20-летний кредит на 1 млн евро по ставке на 1,8 процентных пункта ниже, можно сократить затраты на его обслуживание не менее чем на 200 тыс. евро в течение всего срока кредитования, или 10 тыс. евро ежегодно.

Ситуация оказалась на руку заемщикам с хорошей кредитной историей во Франции. Правда, с ростом интереса к рефинансированию и в целях минимизации риска неплатежей банки иногда задают более жесткие стандарты андеррайтинга для заемщиков. Наши клиенты рефинансируют ипотечные кредиты во Франции непосредственно из России, без дополнительных визитов в банк и личного контроля процесса, а срок рефинансирования занимает около полутора месяцев.

Стоит помнить и о том, что новый кредит может быть выдан исходя из оценочной стоимости недвижимости, и если стоимость объекта за текущий период «просела», рассматривать заявку о рефинансировании банки будут в индивидуальном порядке.

PBWM.ru